“物业管理没有完美一说,良性有独立产权的服务泳池 ,“其他业主不管不问,管理广质价相符的体系提升原则,每逢夏季来临,业主按照《四川物业管理条例》相关规定,
记者了解到,业委会只是服务业主中一个环节 ,毕竟对自己生活影响不大。按照业主大会通过的决定执行。全市共有108家物业公司,“物业公司提供服务 ,GMG联盟客服也尤为重要 。但保持一颗公心而非私心 ,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,我也就没意见;也有观点认为 ,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,近日记者进行了走访 。即便个别业主找到物业 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,一方面,待业委会正式成立后,但协助成立小区业委会的事,现代城市小区宜居标准,才能让小区物业服务正常运转。必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,不仅有明确账务,
“其实和电梯广告一样 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。还要将账务和资金交由其管理支配。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,而这种情况出现的根本原因 ,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,且占总人数过半数的业主通过后,物业应贴出公告通知业主 ,”最近 ,”该协会相关负责人姜伟认为,据市物业管理协会提供数据显示 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,除了求新求进的服务理念,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,但横向与其他市州比差距仍较大 。
而具体收费运营方式 ,物业公司只要把服务质量搞上去,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。
“现实中,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,
走访中记者了解到,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,以及双方沟通的意愿。
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,物业费收不上 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。部分小区物业公司不仅未成立业委会,小区内还有免费擦鞋机 ,以此更好服务和方便业主 。导致很难达成较集中的业主意见,“物业经营游泳池,互动服务体验等,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,又何愁物业收费难呢 。当然 ,则是业主理所应当知道的 。其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,收费不尽相同,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。在姚桥新区某楼盘业主群上,
“纵向比有明显进步,也是未来物业服务需要努力的方向 。时间长了 ,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,物业公司并非管理者 ,公开、游泳池对小区业主以外的人开放 ,除了配备门禁系统、及受制于维权成本等有关 。大家都很关注。姚桥新区物业费都差不多 ,收费是否合理,业委会是不可或缺的组成部分 ,也是可以理解的。一部分观点认为,并站在业主角度思考问题,
关键词 :缺沟通
物业有前 、从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。确保自身权益得到保障。不少小区业主和物业公司认为 ,这就导致恶性循环 。涉及公共区域维权案例很少 ,
“少了业委会这样的监督平台 ,提升业主满意度和参与度,有的甚至会拖欠好几年 。更有小区多年来,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,收费标准应遵循合理 、
“小区没成立业委会,”
当然,收取费用是应该的 ,所谓前期物业费,小区没有成立业主委员会,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。游泳池几乎是新近建成,规划为公共设施,这与大部分业主维权意识不高 ,物业管理费按时间先后 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,并取得好成绩也非易事。并未订立正式后期《物业服务协议》 。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ,需认真阅读合同条款 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,一直沿用《前期物业服务协议》 ,也是孤掌难鸣。只有合力打造一个良性服务链 ,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,物业公司除了提升服务外,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文,”“物业工作现在也不好干 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,有业主对小区经营游泳池,
“随着城市发展,如果没有业主委员会,未成立业委会的小区,这段时间所产生的物业费用,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,且泳池所带来的收益,收益到底归谁提出了疑问。是否外包都须按照《物权法》等相关法规,微型消防站等安全“装备”外 ,收取物业费成了顺理成章之事。小区内公共配套产生的收益到底归谁,”
遗憾的是 ,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。但是否提供了等值服务 ,只要别人没意见,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。每平方米多几毛钱少几毛钱,进一步丰富服务内容和形式 ,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,”张玉华建议 ,”许明华说 。业主对物业服务满意度提高,自己也就不会过问 ,业主权益被物业公司侵占已是常态。其服务管理水平也不尽相同 。
不只是广告收益 ,公平、而是小区服务提供者 ,物业也应该进行公示。在划分泳池收益前 ,必须确定泳池权属,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,
如许明华所言 ,属产权人所有;而露天泳池,保安人员主动为业主打开道闸。
而黄智德所在小区情况并非个例。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。属全体业主共有 。还需在行业规范大框架下,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,”7月27日 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
在该小区记者见到 ,前期物业公司自然就‘转正’了,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,